(框剪)黄陵县梨园新区保障性住房三期B区监理工作交底(2600字)

发表于:2015.7.23来自:www.ttfanwen.com字数:2600 手机看范文

黄陵县梨园新区保障性住房三期B区

监 理 工 作 交 底

延安凯瑞工程监理有限公司

监理工作交底

一、 监理工作阶段和范围

延安凯瑞工程监理有限公司受建设单位的委托,对延安市黄陵县梨园新区保障性住房三期B区3#、4#、5#住宅楼工程项目实施施工阶段全过程监督。 监理工作阶段为:工程施工阶段。

监理工作范围为:基坑开挖至工程竣工施工的质量、进度、投资的控制及其协调工作,督促施工单位在该工程施工期间作好现场安全与文明施工管理。

二、 监理工作依据

1.业主提供的工程设计图纸,包括设计变更文件,设计人员及各方人员共同签署的交底文件和现场技术处理文件。

2.工程建设委托监理合同,及工程相关建设合同。

3.国家和地方颁布的标准规范及法律、法规。

三、 施工准备阶段,施工单位应向现场监理组织机构提交下列文件。

1.施工单位资质证书和资质年检,项目经理的资质证书及年检及其业绩,项目管理人员的资格证书和特种作业人员的上岗证(含年检)经监理审查及确认有效及持证上岗。

2.工程施工组织设计报审按(A2施工组织计《方案》划报审表)

3.工程总进度计划报审。

4.施工测量放线方案报审表。

5.施工设备及进场材料(工程材料/构配件/设备报审表)

6.现场施工前期准备工作及施工许可证。

7.工程开工申请表按(A1 工程开工/复工报审表)

8.专业分包队伍按要求申报。其中:营业执照、单位资质证书及年检、人员上岗资格证书及年检、进场机具装备。

四、 工程施工质量控制

1.对材料质量的控制。所有用于工程上的材料、半成品、构配件、设备必须先验后用,杜绝质量不合格的材料、设备在工程中使用。在使用前提供下列文件经监理验收确认:

(1) 提供出厂合格证、质保书、准用证。

(2) 需要抽样复试的材料必须经监理工程师旁站下抽样送检,待合法的试验单位出具合格试验报告后才能使用。

(3) 设备开箱清单,设备出厂合格证、质保书。

2.施工方案控制

分项分部工程施工前,施工单位必须编制施工方案。主要内容应为;施工测量放线、施工部署及方法,砼配合比设计、砂浆配合比设计及其它胶结材料配合比设计、技术质量安全措施、开始和完工时间等等。用A3.1表报监理审核同意后,严格按批准的方案实施,监理按此方案监督。

3.分项、分部工程质量控制

施工过程中,坚持上道工序不经检查验收,不准进入下道工序。施工的质量保证原则,实行分项分部工程工序质量检验制。上道工序完成后,施工单位经过“三检制”,认为合格后,填“工序质量报验单”A3.3表,并附有关报验资料,报监理工程师验收及签认。砼浇筑前,施工单位必须先填报“砼浇灌申请表”申报,并附下列文件:

A、 施工测量放线方案。

B、基坑支护、降排水专项方案。

C、基坑开挖专项方案(如有深基坑,槽等)。

D、水泥、钢筋及钢筋焊接等合格报告。

E、 混凝土外加剂、钢筋、砂石抽样试验合格证。

F、 砼配合比报告及试块制作计划。

G、 施工方对施工的砖砌块(模板)、钢筋、预埋、检查验收资料。经监理工程师审查确认合格后签发砼浇捣令。

凡涉及施工质量强制性条文的工序均为施工、监理必须严格按照条文及规定共同执行。凡属隐蔽工程,未经报验和监理批准,不准进行隐蔽工程覆盖和下道工序进行,凡自行覆盖的,监理工程师有权责令其拆除、返工,其后果由施工方自负。

4.施工过程中监理工程师工作方法

施工过程中,监理工程师通过旁站、巡视和跟踪监督检查,以控制施工质量情况,用看、照和量、套和试验等,对照设计、施工验收规范来检查验收以发现问题:一般问题,监理工程师用口头通知向施工人员指出,并要求立即整改;重大问题,发“监理工程师通知单”(B2),带强制性,施工方必须立即整改,并按期回复(A6)。凡涉及严重问题,发“工程暂停令”(B2),其强制性程度比“通知单”重大,用(A5)表回复。属提醒施工方的事,监理工程师发联系单(C1),施工方可口头回复,不需文件回复,只需签收。

五、 投资控制和合同管理

施工方于每月x日,将当月的“验工月报”填报“工程计量报审表”进行报审,经监理对照实际形象进度,核实工程量,并确认为合格工程量,方可作为业主支付工程款的依据。施工方根据监理签证的合格工程量,申请支付工程款,填写按

A类和B类用表向监理申报。工程变更或其它原因发生的工程量,由施工方填写A4.2向监理报审。根据业主与施工方、材料设备供货方签定的各类合同,监理认真按合同条款控制。

本条款按业主委托监理的工作内容执行。

六、 进度控制

在监理审核并确认总进度的前提下,施工方应根据工程进展实际情况制定工程月进度计划(A类表)申报,必要时做出旬进度计划,报监理审批。施工方应定期进行形象进度检查,对照总进度计划,找出差距后,找出原因,提出合理的,切实可行的措施,确保修订计划的实施,确保总进度计划的实现。

七、 协调工作

由业主、监理、施工项目经理、技术负责人、分包商负责人参加的工地例会,每月次,必要时专题会议临时召开。主要协调工程施工进程中出现的进度、质量、安全、施工材料供货等问题,共同进行磋商解决,及时克服萌生问题,确保工程顺利进行。参加会议之前,施工方应做以下准备:1、汇报工程进度情况,如有差距,应报告差距原因,提交修订计划,并提出需要协调的因素。2、汇报施工质量,安全情况,如有问题,应报告问题出现的原因,提交整改措施,并提出需要协商的问题。3、承包商应及时提供专题例会所需要的所有书面文件,及时解决施工工程中的专项问题。

八、 安全生产和文明施工

施工企业在编制施工组织设计中应根据工程特点编制安全技术措施。对施工用电、基坑支护、深基础开挖及附属工程应编制专项施工组织设计。施工现场应配备专职安全技术人员(兼职安全员),负责现场安全生产的管理工作,进行日常

的检查,督促,教育和控制工作。施工现场应制定一整套安全生产管理制度等,并切实执行。

施工现场的各种安全设施,施工企业应及时配备齐全,并提前到位,做到防患于未然。

现场文明施工。施工企业应按“建筑工程文明与施工的标准”要求实施。监理人员督促施工现场作好安全生产和文明施工的工作。

九、 竣工验收

1.施工单位在工程具备竣工验收条件的基础上,向监理审报预验收。

2.施工单位应及时整改好预验收中提出的问题。

3.施工单位应整理好工程技术资料、竣工图。编目成册,报监理审批。 本交底文件未述及的问题,施工企业应按有关规定执行。

交底人: 项目总监:

接受人: 项目经理:

建设单位: 代 表:

日期




第二篇:区保障性住房工作小结 1500字

区房管办20xx年度保障性住房分配管理情

况汇报

一、历年工作回顾及目前工作进展情况

(一)历年工作回顾

自20xx年**区开展保障性住房工作以来,**紧紧围绕工作重心,较为出色地完成了保障性住房分配管理任务。20xx年至20xx年**共完成廉租住房实物配租**户(其中20xx年**户、20xx年**户、20xx年**户),20xx年将**户城镇低收入家庭纳入租金补贴范围,发放租金补贴***元。全年住房保障总户数共计***户。

目前已配租的房源共计***套,除**36套在**区以外,剩下的**套均分布在我区。其中**地块**套,**小区**套,**新城**套。

(二)20xx年度工作开展情况

为切实做好20xx年度保障性住房工作,完成年初的目标考核任务**紧紧围绕工作重心,按照既定的时间节点,完成了各项工作。现作如下汇报:

(一)准入机制。

1、完成年度复审工作。全区累计完成年度复审**户,其中租金补贴**户,实物配租**户。年度复审预计发放资金**元。

2、新增保障性住房申请。完成今年新增保障性住房申请共**户。其中租金补贴**户,实物配租**户。

通过年度复审及新增户受理工作,共计将**户城镇低收入家庭纳入年度保障范围,超额完成了年初**户保障任务目标。

20xx年廉租住房工作一览表(统计至20xx年x月x日)

3、加大审核力度。整个**树立一盘棋思想,加大对今年新申请户信息比对力度。由于社区在受理时未能及时有效的在惠民网及户籍原件上进行比对,导致申请人实际人口信息与申报信息不全。为严把准入关,**从源头上抓起,杜绝非保得保的情形发生。

(二)动态管理。

1、租金收取。从区实施保障性住房工作以来,共计收取租金**元,其中代**公司收取租金***元。已分别移交**公司和**公司。

2、通过信访举报机制,加大租后管理工作。通过专项整改、集中稽查等方式,共计清退**余户(含租金补贴),基本上杜绝“非保得保”现象的发生。

(三)加大培训,确保各项政策规定执行落到实处。通过与市保障处联动。组织全区各**民政干事及各社区从业人员共计**人参加政策及信息系统的培训,确保了该项工作依法有序地开展。

(四)主要做法

一是完善廉租住房管理模式,建立市级“管养示范点”。**小区成为我市一次性入住廉租户人数最多的小区,是我市

第一个对廉租住房实行“建、管、养三分离模式”。是我区首个正式交付的统建廉租房小区;

二是加大宣传,提高政策的知晓率。为了让廉租住房政策惠及广大困难群众,我办通过采取设臵街头宣传台、刊登报纸公告、张贴宣传画、发放宣传资料、网络媒体宣传相关政策等形式,扩大了政策知晓度,从而确保廉租住房保障工作政策的严肃性。

三是提高廉租住房和租金补贴的覆盖面。

四是严格准入机制,认真组织审核,工作中遵循“三审两公示”制度,确保分配的公开、公平、公正。实物配租,采用电脑摇号的方式确定配租户名单及所配租的房源,配租过程邀请党代表、人大代表、政协委员、监察局、新闻媒体及配租户代表监督,配租结果向社会公示,确保配租结果公开、公平、公正。

二、下步工作打算

1、认真做好今年新增户审核工作。确保对新申请家庭的住房、收入、户籍、社会保障等信息比对落到实处。

2、**成立后,各项流程及便民措施进一步完善。

3、在市保障补贴资金到位的前提下,及时发放租金补贴。

4、根据民生工作时间节点安排,10月份实施实物配租工作。根据**移交的房源,今年可配租的房源**套,分别位于****套,***套。基本上能解决今年全区的无房低收入困难家庭的居住问题。

三、目前存在的问题

1、保障性住房作为一项重点民生工作,我区自20xx年

以来,将实物配租的任务交由**实施。但**作为一项临时性机构,没有编制,没有专人从事这项工作。随着保障性住房工作的不断推进,现有机构及人员难以完成分配及租后管理工作。

2、信息资源未能做到共享,难以提高效率。

3、社区及相关部门工作责任心及业务素质有待于进一步提高,未能完全做对一户一比对。

二〇20xx年x月x日

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