房地产法规作业(10000字)

发表于:2016.4.18来自:www.ttfanwen.com字数:10000 手机看范文

1.下列关于房地产登记申请说法正确的是( )

A.房地产登记只能依权利人申请启动

B.房地产登记必须由权利关系人共同申请启动

C.房地产登记机构在一方当事人不配合申请时应当依职权启动登记程序

D.房地产登记机构在必要时可依职权启动登记程序

2.根据《规程》规定,登记机构认为有必要进行公告的,公告期不宜少于( )天

A.5 B.7 C.10 D.20

3.下列哪项内容不属于《规程》规定的审核岗位工作范畴( )

A.进行实地查看 B.收取登记费用 C.公告登记事项 D.会审重大疑难事项

4.根据《规程》,纸质档案的卷内材料应根据下列哪项顺序进行排列( )

A.目录--审核材料--当事人提供的申请材料--图纸

B.目录--当事人提供的申请材料--审核材料--图纸

C.目录--图纸--审核材料--当事人提供的申请材料

D. 目录--当事人提供的申请材料--图纸--审核材料

5.申请房屋登记,对申请材料所使用的文字要求是( )

A.申请材料一律使用汉字文本

B.外文文本可直接由登记机构收取使用

C.外文文本的申请材料应经公证或认证,但不需翻译

D. 少数民族文字文本的申请材料可在非少数民族聚居或者多民族共同居住的地方使用,且无须附汉字文本

6.20xx年3月1日,张某将自有的房屋转让给王某并签订买卖合同,王某于签订合同时支付30%的房款,双方于3月15日办理了预告登记。合同约定:"王某于20xx年5月1日付清款项,并于当日双方共同申请预告登记转转移登记"。但到了5月1日,张某不肯配合王某申请转移登记。下列说法正确的是( )

A.预告登记有效期为20xx年3月15日至20xx年6月15日

B.预告登记失效期限为20xx年5月1日

C.在张某不配合申请的情况下,登记机构不能受理王某单方申请的转移登记

D. 在张某不配合申请的情况下,王某可以单方申请转移登记

7.李某以一房产作抵押贷款,先后与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同,随后,李某先后与甲、丙、乙三家银行分别相隔一天到登记机构办理了抵押登记。当李某无力还贷需处分抵押物时,三家银行受偿顺序为( )

A.三家银行按贷款额分摊 B.甲--乙--丙 C.乙--丙--甲 D. 甲--丙--乙

8.下列关于抵押登记的描述正确的是( )

A.抵押担保额超过房地产价值的房屋不可办理抵押登记

B.已抵押的房产可再次抵押

C.已出租的房产不可抵押

D. 已抵押的房产不可以查封

9.下列关于房屋基本单元的说法正确的是( )

A.基本单元可以无限分割

B.基本单元就是房屋的最小单元

C.房屋登记簿应当按基本单元建立

D. 一个住宅小区可作为一个基本单元进行登记

10.下列关于异议登记的说法错误的是( )

A.异议登记自受理后就可记载于登记簿

B.异议登记不必颁发登记证明

C.异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人

D. 异议登记的保全效力有永久性

11.下列关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法错误的是( )

A.由建设主体申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B.登记官应根据审核结果在登记簿上记载相应的权利人,全体业主共有的房屋的权利人应记载为"全体业主"

C.在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书

D. 不需在房屋登记簿上作记载,也不颁发房屋权属证书

12.下列对于境外形成的司法文书的描述,哪个是错误的( )

A.用于房地产登记的外国司法文书应经境内人民法院予以认可和执行

B.未与中华人民共和国缔结或参加国际司法协助条约的外国法院裁判法律文书,宜通过公证或认证后用于房地产登记

C.用于房地产登记的中华人民共和国澳门特别行政区形成的司法文书,应经境内最高人民法院裁定予以承认或执行

D. 人民法院不予受理的涉外裁判法律文书,宜通过公证或认证后用于房地产登记

13.下列关于登簿环节表述错误的是( )

A.房地产登记机构合并办理的登记,应在相应的登记簿上分别予以记载

B.纸质登记簿记载的每件登记都应由登记官签名或盖章

C.登记簿记载的事项错误的,登记官应即时返回上一级办事环节纠正错误

D.申请登记事项登簿之前,申请人或代理人申请撤回登记申请的,房地产登记机构应准予撤回

14.下列哪项不是《规程》规定的申请人对申请书的确认方式( )

A.自然人宜采用盖章的方式

B.自然人签名应与提交的身份证明一致

C.法人采用加盖法人印章的方式

D.其他组织采用加盖该组织印章的方式

15.下列哪项对电子档案数据验收的要求不符合《规程》( )

A.电子档案数据验收包括电子档案目录与电子登记簿录入质量、图像质量、数据挂接质量三类

B.录入的目录数据和登记簿数据抽查率不得低于10%,错误率不得高于万分之五

C.图像和目录数据挂接的抽查率不得低于10%,错误率不得高于万分之三

D.纸质材料扫描后形成的图像应进行清晰度、偏斜等问题的控制

16.根据《规程》规定,下列登记材料无须经公证()

A.因遗赠申请房屋登记的遗赠文书

B.境外申请人委托他人申请房地产登记的委托书

C.境内申请人委托他人申请房地产登记的委托书

D.除人民法院指定监护除外父母之外,其他人处分未成年人的房地产申请登记所提供对未成年人享有监护权的证明

17.下列哪种条件不符合《规程》对查询、复制登记簿的要求( )

A.自然人提供身份证明、房屋坐落,可查询、复制他人房地产的登记簿中信息

B.所有权人提供身份证明、房屋权属证书,可查询、复制其房地产登记簿中信息

C.余额抵押权人提供身份证明、房屋他项权证,可查询、复制该登记簿中其他抵押信息

D. 利害关系人提供身份证明、与查询房地产有利害关系的证明、房屋坐落,可查询、复制

登记簿中相关信息

18.下列关于记载于登记簿的时点说法正确的是( )

A.电子登记簿以登记官将登记事项审核完毕为记载时点

B.纸质登记簿以登记官将登记事项在登记簿上记载完毕并签名为记载时点

C.电子登记簿和纸质登记簿的记载时点必须同步

D. 纸质登记簿应以登记官签署审查意见完毕为记载时点

19.下列关于《规程》法律性质的说法正确的是( )

A.国家法规 B.国家强制性标准 C.强制性行业标准 D. 部规范性文件

20.根据《规程》,下列关于房屋的说法正确的是( )

A.构筑物属于房屋的范畴

B.房地产是房屋的别称

C.地下空间不可构成房屋

D.天然的窑洞属于房屋范畴

二 (共30题,每题有2~4个正确答案,每题答对得2分,多答或错答不得分,每选对1个得0.5分)

1.根据《规程》,下列哪些登记无须颁发房地产权属证书或登记证明( )

A.地役权登记 B.异议登记 C.开发商所有的会所 D.更正登记 E. 全体业主共有的房屋登记

2.根据《规程》的规定,下列哪些纸质档案可列入销毁范围( )

A.抵押权登记已注销满五年的

B.查封登记已解除满二年的

C.地役权登记已注销满五年的

D. 预告登记已注销满二年的

E. 异议登记已注销满二年的

3.公证机构利用登记材料时,要提交《房屋登记信息查询申请表》、房屋坐落或权属证书编号、需要查询的事项外,还应当提交以下证明文件( )

A.身份证明 B.工作证 C.相关权利凭证 D. 当事人已申请公证的证明 E. 单位介绍信

4.申请房屋登记,对申请人所提供的名称的要求是( )

A.应当使用中文名称

B.可以使用曾用名

C.外国人可以使用其本国语言的姓名

D. 法人应使用营业执照上注明的名称

E. 可以使用音译的中文名

5.下列哪些情形在房地产登记时可以单方申请( )

A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书取得房屋权利

C.因赠与取得的房屋权利

D. 异议登记

E. 利害关系人申请涉及房屋权利归属和内容的更正登记

6.下列符合登记机构实地查看要求的是( )

A.房屋所有权初始登记需查看房屋坐落、房屋基本单元数量与证明材料记载的信息是否一致

B.在建工程抵押权登记需查看在建工程的坐落与证明材料记载的信息是否一致

C.每件实地查看业务由不少于两名登记工作人员负责,其中至少一名为登记官

D. 实地查看业务需由登记官填写实地查看记录表,并签名确认

E. 实地查看记录表应交由权利人保存

7.甲是房屋登记簿上记载的房屋权利人,甲的哪些关系人可以查询甲房屋的登记簿( )

A.被继承人 B.继承人 C.受赠人 D. 兄弟 E. 配偶

8.下列对于电子档案的管理描述正确的是( )

A.电子档案的范围应包括电子档案目录、电子登记簿以及纸质档案的数字化加工处理成果

B.电子档案应以一次登记为一件,按件建立电子档案目录

C.电子登记簿应按幢建立并应与电子档案目录形成关联

D. 房地产登记纸质档案可不进行数字化处理

E. 纸质档案数字化的各个环节均应进行详细的登记,并应及时整理、汇总,装订成册,在数字化工作完成的同时形成完整、规范的纪录

9.下列关于共有的说法正确的是( )

A.共有包括共同共有、按份共有、区分所有

B.按份共有是指房地产所有人按照各自享有的份额对房地产享有权利和义务

C.共有房地产,应由共有人共同申请登记

D. 按份共有的房地产申请登记时,应提交各自房产份额的约定书

E. 等额按份共有变为不等额按份共有应办理变更登记手续

10.下列哪些情形登记机构不需要进行公告( )

A.集体土地上房屋的转移登记

B. 集体土地上的房屋所有权初始登记

C. 法院生效判决书注明作废房地产权属证书或登记证明

D. 国有划拨土地上的房地产转移登记

E. 国有土地上的房地产权属证书或登记证明遗失需补发

11.下列对登记基本单元编码的表述错误的是( )

A.房屋登记基本单元合并、分割,无需重新编码

B.房屋登记基本单元代码由25位本体码和1位校验码构成

C.房屋登记基本单元代码应根据房产权利的变化而变化

D.基本单元代码由12位基本单元幢号代码和4位户号代码组成

E. 房屋登记基本单元代码即房屋权证编号,具有唯一性

12.根据《规程》的规定,房地产登记质量检查应当符合下列哪些要求( )

A.房屋所有权初始登记每月应按不低于月登记件数的3%进行抽检

B.每件检查业务均应填写检查纪录,并应签署质量检查意见

C.房地产登记质量检查应计算错件数的比例,对有误的登记业务退件并提出纠正意见

D. 监督整改情况应当按照周、月、年度撰写质量检查报告

E. 房地产登记质量检查中发现的退件纠正后,应进行复检并签署复检意见

13.根据《规程》规定,下列哪些岗位的工作应由登记官担任( )

A.受理岗位 B.审核岗位 C.登簿岗位 D. 质量管理岗位 E. 档案管理岗位

14.下列哪些情形,房地产登记机构可出具无查询结果的书面证明( )

A.无法查到的 B.无档案的 C.只进行过预告登记的 D.从未进行过登记的 E.正在审核之中的

15.以下对发证环节的表述正确是( )

A.领证时受理凭证遗失的,权利人或代理人应在公开报纸上作出遗失声明

B.发证时,应核对领证人身份证明,收取受理凭证

C.领证人应在领证凭证上签名确认,并应注明领证日期

D.抵押权人可委托抵押人领取抵押他项权证

E.异议登记无需颁发登记证明

16.房地产登记档案保管应符合下列哪些要求( )

A.档案库房的温度应控制在14℃-24℃,相对湿度应控制在45%-60%

B.档案库房人工照明光源宜选用白炽灯,照度不宜超过100Lx

C.档案密集架应与地面保持60mm以上距离,其排列应便于通风降湿

D. 库房内严禁明火装置和使用电炉及存放易燃易爆物品

E. 库房内宜安装防火及防盗自动报警装置,并应定期检查

17.下列关于房产档案数字化处理的方式表述正确的是( )

A.数字化处理过程中应确保档案原件和数字化档案信息的安全

B.数字化图像处理可采取纠偏、去污、图像拼接、裁边处理等方式

C.数字化图像存储压缩率的选择,应以保证扫描的图像清晰可读为前提

D. 数字化图像材料命名后可进行更改,无须与电子档案目录形成对应

E. 档案数字化转换过程中形成的电子档案目录与数字化图像,应通过网络及时加载到数据服务器端汇总

18.关于房屋登记材料利用规定的表述正确的是( )

A.房地产登记资料利用包括对外利用和对内利用

B.房地产登记机构应依法提供房地产登记资料查询、复制利用服务

C.登记机构可以仅以权利人姓名为条件向利害关系人提供查询登记资料

D. 房地产登记机构出具的登记资料查询时间宜标注为:年、月、日

E. 房地产登记机构可以与公安、民政、税务等部门建立登记资料相关信息共享机制

19.申请房屋登记时,自然人身份证明材料应符合下列哪些要求( )

A.未成年人可以提交居民身份证或户口簿

B.境内居民应提供居民身份证或暂住证

C.军人可提供军官证、士兵证、学员证等有效身份证件

D. 华侨应提供中华人民共和国护照

E. 外籍人士提供中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照

20.根据《规程》,下列关于房地产登记申请书的说法正确的是( )

A.申请书填写说明可与申请书合并、在登记场所公示或向申请人单独提供

B.合并办理的登记只需填写一张申请书

C.申请材料幅面尺寸宜为国际标准A4(297mm×210mm)

D. 申请书填写内容修改应经申请人(代理人)签名(章)确认

E. 填写申请材料宜使用黑色墨水或墨汁,不得使用修正液等进行修正

21.下列哪些申请材料在申请商品房转移登记时必须提交( )

A.登记申请书 B.身份证明 C.规划许可证 D. 房地产权利证书 E. 生效法律文书

22.下列哪些描述符合《规程》对登记申请材料的要求( )

A.在申请材料传递过程中,可将申请材料合于右上角封牢

B.补充申请材料应当拆开此前已封卷的资料直接添加

C.申请材料中涉及数量、日期、编号的,宜使用阿拉伯数字

D. 申请材料一般应提交原件,但经过比对和确认的复印文本应视为规范、有效

E. 当申请材料超过一页时,宜按1、2、3……顺序排序,并宜在每页的左下角标注页码

23.根据《规程》,查询房地产登记资料包括下列哪些程序( )

A.申请人提交房地产登记资料查询申请书及有关证明材料

B.房地产登记机构登记资料管理人员核对申请人身份和条件

C.申请人缴纳查询费用

D. 房地产登记机构提供查询服务

E. 登记机构出具查询结果

24.下列哪些规定符合电子档案备份和异地保存的要求( )

A.纸质档案的数字化加工处理成果不需要备份

B.备份载体的选择应单一化,选择在线增量备份

C.备份数据应定期进行检验

D. 异地容灾的数据存放地点应与源数据存放地点距离不得小于20km,在地震灾害频发地区,间隔距离不宜小于800km

E. 数据与灾备机房的设计应符合国家《电子信息系统机房设计规范》(GB50174-2008)的规定

25.按照《规程》规定,受理时询问申请人(代理人)的内容有下列哪些内容( )

A.申请登记事项是申请人的真实意思表示

B.申请登记的房屋是共有或单独所有

C.如果是共有,则是共同共有还是按份共有

D. 申请登记的房屋是否存在质量问题

E. 申请登记的房屋是否存在租赁事宜

26.某套房屋登记簿上的所有权人是甲,但乙认为房屋应当归自己所有,遂要求更正登记,但甲不配合,乙提起仲裁,仲裁裁决房产归乙所有,乙申请登记。下列说法正确的是( )

A.乙在提起仲裁前可以申请异议登记

B.在乙申请登记时,房屋尚归甲所有

C.乙即使不申请登记,房屋已归乙所有

D. 乙可以凭生效的裁决书单方申请登记为其所有

E. 仲裁裁决后乙须与甲共同申请登记为乙所有

27.甲对乙负有50万元的债务,甲所提供的下列担保方式中哪些是合法有效的( )

A.甲将自己的一幢价值50万元的房屋质押给乙

B.甲将自己的一幢价值50万元的房屋抵押给乙

C.甲的朋友丙将自己的一幢价值50万元的房屋抵押给乙担保甲债务的履行

D. 甲的朋友丁为甲提供保证信用担保

E. 甲将自己的一辆价值30万元的轿车留置给乙

28.根据《规程》,下列可以合并办理登记的是( )

A.甲的房屋转让给乙,乙再转让给丙,登记机构可以合并办理两道转移登记,将甲的房屋转为丙所有

B.甲与乙共有的房屋,甲亡后,乙将继承份额赠与给另两个继承人,乙与其他两个继承人共同申请继承和赠与转移登记

C.乙根据法律文书取得原为甲的房屋后,未经登记再转让给丙,乙与丙申请登记为丙所有

D.甲乙共有的房屋离婚时约定为乙所有,乙又将该房产卖与丙,乙凭离婚协议和与丙的买卖协议要求转移登记为丙所有

E.乙向银行借款50万元用于购买甲的房屋,并以所购房屋向银行借款作担保,乙与甲、银行均约定申请预告登记

29.受理人员需要履行下列哪些职责( )

A.核实房屋登记证明的真实性

B.查验申请人的真实性

C.核实申请材料的合法性

D. 核对申请人与登记簿记载信息是否一致

E. 核实委托书是否在有效期内

30.发生下列哪些情形,登记机构应履行告知义务( )

A.审核中发现申请材料需进一步补正的,应告知申请人

B.受理时计算登记费用需要申请人缴纳的,应告知申请人

C.申请登记后的领证时间应告知申请人

D. 申请登记后审核的时限应告知申请人

E. 全体业主房屋登记记载于登记簿后应告知全体业主

三 (共20题,每题1分,答错倒扣1分,直到扣完为止)

1.房屋登记官是指通过全国登记审核人员培训考核,从事房地产登记审核性质工作的专业的人员,属公务员序列。( √ )

2.登簿是指房地产登记机构将准予登记的房地产自然状况、权利状况以及其他依法应登记事项在登记簿上予以记载的行为。( √ × )

3.房地产权属证书上记载的内容包含登记簿上的所有内容。( √ × )

4.房地产登记资料即房地产申请材料。( √ × )

5.房屋登记基本单元代码应由阿拉伯数字组成。( √ × )

6.房屋登记基本单元合并、分割,应重新编码,原代码可以再赋予其他房屋登记基本单元。( √ × )

7.房地产登记审核委员会成员中登记官应占三分之二。( √ × )

8.询问结果应经被询问人签名或盖章确认后归档保留。( √ × )

9.纸质档案编号可由各地根据自身情况制订编号规则。( √ × )

10.房地产登记档案只能采用文字、图表两种形式。( √ × )

11.房地产登记档案应由房地产所在地的综合档案馆统一管理。( √ × )

12.询问笔录不属于登记审核材料。( √ × )

13.纸质归档的材料应为原件、经比对或确认的复制件;对不符合要求的,不得接收。( √ × )

14.电子档案应以一次登记为一件,按件建立电子档案目录。( √ × )

15.电子档案目录、电子登记簿以及纸质档案的数字化加工处理成果均应进行备份。( √ × )

16.登记机构内部调阅登记资料时间最长不得超过7个工作日。( √ × )

17.按份共有的房地产, 份额宜采取分数、百分数表示。( √ × )

18.房地产登记受理审核单可采用纸介质或电子介质。( √ × )

19.建筑物区分所有情况的材料应由建设部门确认或由建筑物区分所有权人书面约定。( √ × )

20.登记资料对外提供利用应依法收取查询费用。( √ × )

四 (共两大题10个小题,每小题2分,每小题有1~4个正确答案,多答或错答不得分,每选对1个得0.5分)

1、甲与乙于19xx年8月结婚,同年10月甲购买了一套商品房,并申请登记在自己名下。

20xx年,甲与丙签订了房屋买卖协议,双方以当地的市场价成交,同时丙向银行借款并以该房屋作抵押担保,办理了房产转移和抵押登记。20xx年7月,甲、乙闹离婚,乙发现甲转移了婚后房产,起诉至法院,要求判决甲、丙交易行为无效,并撤销丙的房屋产权证。法院经审理认定丙为善意。

(1)下列关于房屋权利归属的表述正确的是( )

A.甲越权处分共有房产,交易无效,该房屋产权恢复为甲乙共有

B.甲有权转移其共有房产中的自有份额,该房屋归乙丙所有

C.该房产权利归属待定,因为存有抵押权

D.丙取得该房屋产权,乙追究甲的侵权赔偿

(2)根据《规程》,房屋登记机构在办理甲、丙房屋过户登记手续时,必须履行的程序为( )

A.审核当事人提供的申请材料的一致性、合法性

B.就申请事项进行公告征询异议

C.询问双方当事人,制作询问笔录

D.就申请登记事项进行实地查看

(3)如果房屋登记机构在审核该房屋转移登记的过程中,乙提出异议,并提供了结婚证书,房屋登记机构正确的做法为( )

A.将异议事项载入登记簿,但不停止办理登记

B.不受理异议登记,因为房产证只记载甲的名字

C.受理异议,中止办理转移登记

D.书面通知申请人,异议解除后方可继续办理登记

(4)如果乙在20xx年1月提出将该房登记为甲、乙双方共有,应申请的登记为( )

A.房屋转移登记,甲将该房一半产权转移给乙

B.换证或直接在房产证上增添乙的名字

C.房屋变更登记

D.该申请登记不能受理

(5)如果法院经审理认定甲、丙之间属恶意串通买卖,并判定买卖行为无效,则下列说法正确的为( )

A.登记机构应根据法院判决撤销转移和抵押登记

B.登记机构不能根据该法院判决更正登记为乙丙共有

C.登记机构根据法院判决只能撤销转移登记

D.登记机构可以据此认定抵押行为无效

2、甲房地产开发公司20xx年12月竞拍取得一宗土地的使用权,土地用途为商业住宅综合性用地,规划许可证记载此楼为地上1~4层为商业,5~25层为住宅(另地下两层配套用房用于停放机动车和非机动车等,物业服务用房位于底层),总面积18万平方米,并于20xx年1月动工建设。20xx年10月,甲与某银行谈妥,授信借款额为1亿元,并用已建成的1至4层申请办理了在建工程抵押。20xx年11月甲公司申请办理了预售许可证。张某通过按揭方式预购甲公司一套住宅。20xx年11月,房屋竣工,甲公司申请办理初始登记,审核人员经现场查看该商住楼总层数地上为26层,规划验收合格证上记载与规划许可证记载事项一致。

(1)房屋登记时下列关于用途记载的说法正确的是( )

A.按土地证上记载的用途将房屋标注为综合性用房

B.按甲的申请要求记载用途

C.登记机构不需在登记簿上记载用途

D.按规划许可证上的分层用途记载

(2)根据《规程》,下列类型可以合并办理的有( )

A.张某预购商品房转移和抵押预告登记

B.甲的在建工程抵押和张某的预购商品房转移预告登记

C.甲的商品房所有权初始登记和在建工程抵押转现房抵押登记

D.张某预购商品房转移和抵押预告登记转为现房转移和抵押登记

(3)下列对在建工程抵押表述错误的是( )

A.甲可以以最高额抵押方式担保借款

B.甲的在建工程抵押贷款只能用于后续工程的建设资金投入

C.抵押期间在建工程竣工的,应重新签定抵押合同办理房屋抵押权设立登记

D.甲的在建工程不能办理余额抵押

(4)关于甲公司房屋登记基本单元说法正确的是( )

A.甲公司应将整幢楼作为一个基本单元申请登记

B.甲公司的住宅宜按套登记

C.甲公司的商业用房可按层或按设计图纸标明的单元登记

D.地下配套用房应与地上一层合并登记为一个基本单元

(5)下列关于甲申请初始登记的表述正确的是( )

A.甲公司不能将地下配套用房一并申请登记

B.登记机构应核对土地证和规划许可证原件

C.因为存在在建工程抵押和预购商品房抵押预告登记,因此,不能办理初始登记

D.审核人员查看发现房屋实际层数与规划许可证不符时,不能直接按实际层数登记,应进一步查清原因



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