建筑工程项目投资(融资)计划书(4100字)

发表于:2018.4.23来自:www.ttfanwen.com字数:4100 手机看范文

建筑工程项目投资(融资)计划书

充分利用我们的品牌效益和现有市场高湍关系网络,联合建筑业;建筑承包商,房地产代理商,融资自然人,建筑机械商,建筑材料商,建设设计商,广告商共同推广,实施承办江苏省宜兴市官林镇工业集中区,立体综合开发建筑项目施工利益共嬴工程的胜利开工和竣工。 采取一些促销手段:如与建筑承包商的企业合作,以及与建筑材料商的公司合作推广江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目全程实施。

五、项目合作单位和合作方式(略,商业机密)

六、项目风险

1.系统风险,整个建筑业行业衰败,或者国家政策出现重大变化。

2.组织项目失败或建筑质量差。

3.宣传策划不到位或市场上出现较多同类建筑。

4.新建公司违约。

七、项目投入、项目预计收入、投资者盈利分配、风险承担(部分略,商业机密)

1.项目投入。

(1)《江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目》。

前期综合开办费:约5000-10000万元,从筹建母公司开始至运作项目营运至开工到建筑工程竣为止,前期综合开办费:约10000万元。

房租,办公家具与设备,水电,办公人员:约××万元。

其他:(差旅、招待等)约××万元。

合计:约××万元。

(2)《江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目》。高端运作融通费:××××元。 文件程序;报批:××××元。跟进:×××元。以上三项每套成本约××元(此项目共计;××元)。 合计约:××××万元。

2.项目预计收入(略,商业机密)。

(1)《开发江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目》 (略,商业机密)。

(2)《江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目》预计工程量(前期为××平方米,逐步发展为××平方米)为×全年预计收入.(略,商业机密)。

3.投资者盈利分配及风险承担。

采用项目合作股份制,即投资者有权参与该项目建筑工程施工的所有净收入的分成,分成比例视投资人资金及所愿承担的风险等情况代同协商确定。

八、法律:知识产权的取得与保护

知识产权与无形资产——权属的取得是与组织主体人订合同的法律保障基础权益,业务符合中国的《法律》、和《合同法》。能够保护相关的权益。

九、公司管理团队组成

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总经理×××,男,48岁,项目组织发起人; 宋志华简历

宋志华男 48岁 19xx年2月4日生于贵州省贵阳市现任美国国际金融联合投资集团总裁.中国经济发展研究院院长.经济学专家.教授.首席研究员.中国管理科学研究院人文科学研究所.组织行为经济学专家.教授.首席研究员.建筑联盟经济总顾问.北京中科欧亚管理科学研究院经济学教授.中国招商引资经济顾问.广州市民间投资协会金融专家.副理事长,组织策划与施工的工程项目近30多项。

副总经理×××,男,32岁,硕士,注册会计师。

市场部经理×××,融资自然人,拥有成功融资经历与经验。

组建××江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目的融资计划书

一、项目背景

在新世纪之初,如何更好地建设、发展和应用以立体综合地产开发项目优化体系,使之在社会生活,特别是在经济领域内发挥更有效的作用,是摆在我们面前的历史重任。

经验表明,任何一项新的技术和事物不可能超越历史和脱离现实而取得发展。我国当前的情况是:应用这种体系正在逐步形成并继续高速发展,前景喜人,将有无限光明的作为和实现战略诚功的条件,以及达成合作者之间双赢的前程辉煌。

虽然如此,我国建筑行业事业的发展与国内房地产产业其他领域的发展相比以及与国外同行业的发展相比,无论在规模、人数、还是在工程管理与服务质量以及设盘与放盘程序优化管理工具,以及地产经营资本手段应用等各方面的差距仍然很大。追其根源,除了总体投入不足,购房费用过高等客观因素外,关键还在于业界没有能够实现与(以买方和卖方为代表的)经济活动主体的广泛、深入、有效的相互渗透和全面融合。

尽管众多开发商,服务商和发展商都在极力宣传,推广和探索,以及楼营销及结算价格为主题的体系,但是综观我国当前的房地产市场和区域房地产开发商,几乎都是形式泛滥,收效甚微,对办厂商家和购房顾客无法起到吸引作用。原因何在?问题的关键在于对客观经济规律特别是价值规律在现实经济活动中的作用分析不够,认识不足、运用不力,缺乏有效的手段,没有找到正确的切入点和牵引点。

“立体综合地产开发项目优化体系”正是这样一种符合价值规律的、易于操作的、有效的手段。 近两年来,发达国家的立体综合地产开发项目优化体系业务平地而起,发展迅猛。据不完全统计,目前包括一些知名立体综合地产开发项目优化体系概念,几乎涵盖了所有地产商项目品种类。

立体综合地产开发商业动作的是一种特殊形式,它与常规商业形式的最大区别在于:它把项目商品的定价权从卖买双方都容易接受的价位,从而极大地调动了买方的购房积极性。 立体综合地产开发形式与传统的形式相比,其最大优势在于它打破了空间与时间的限制,使市场乃至整个行业得到了无限的。扩展,产生了质的变化和飞跃。立体综合地产开发要求所有的参与者要具备较高的商业信用等级,如此才能在生动活泼的交易过程中,潜移默化地

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培育和提高参与者的社会声誉和商业信誉水准。

立体综合地产开发不仅是一种设盘与放盘形式,同时也是一种极佳的疗告多角化战略形式,它充分满足办厂商及其购房者对商品的宣传要求,从而拉动区域市场的竞争力和其他购销业务的同步发展。

二、指导思想

努力建设和完善以高新科技信息管理与趋势地产金融为基础的,适合中国国情并具有中国特色立体综合地产开发体系及其应用平台。认真探索和开拓以立体综合地产开发为先导的、适应买方市场形态的、以社会协作和代理制为基础的远程运作形式以及与之配套的售后服务系统。

积极和发展国际间的经济、科技、文化交流,创建以立体综合地产开发体系为趋势金融地产的跨国通道及与之配套的快速反应机制,以满足国内外投资者日益增长的需求。

充分运用和发挥客观规律特别是价值规律的杠杆作用,以生动新颖、丰富多彩且简单易行的形式,汇集和调动购、产、销乃至金融、储运、邮政等各方面的积极性,以达到沟通供求、增大内需、市场增温的目的。

三、项目概况

1.项目名称:开发江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发。

2.工程名称:江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目。

3.:主办单位:中国经济发展研究院

4.:承办单位:美国国际金融联合投资集团

5.投资总额:人民币10000万元。

6.投资形式:现金、实物及各种服务功能(详见协议书)。

7.投资比例:由各参加单位商定(详见协议书)。

四、主要任务

20xx年的主要任务如下:

6月中旬到下旬,建立、试运营江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目,成立[江苏宜兴志华投资有限公司;属下设,地产开发公司,物业管理公司,等机构;7月上旬,参加中国招商引资洽谈会;9~10月,参加中国投融资洽谈会活动(国内);

10~l2月,组织实施首届“苏南杯” 立体综合地产开发项目房地产[样房交易会(国际);7月中旬以后,实施大面积广告制作,在电视及报刊上战略性发布。

联合各界同仁,积极研讨、发起组织并向国家申报成立“中国新苏南经济促进会”和“中国新苏南经济发展基金”。

五、效益分析

社会效益:

增强全民金融意识;促进区域发展;刺激社会消费需求;扩大国产商品出口。

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经济效益:

房子建安成本

为800-1500元/m2

总收入=拍卖佣金+广告收入+部分赞助资金

预计20xx年常规完成建筑施工总额不少于160000万元,合计总额约为160000万元元。总承包费按4%计算,可分配利润预计可达16000万元(160000万元×4%=16000万元)。 预计20xx年常规内部直接完成建筑施工总额不少于160000万元,工程利润按16%计算, (160000万元×16%=22000万元)。

六、风险预测

本项目遵循“联合社会力量,满足社会需求”、“充分发挥高房地产政策支持与金融高端支持的引导作用,充分运用价值规律的杠杆作用”、“不等、不靠、可大、可小”和“少花钱、多办事,有什么条件打什么仗”的运营原则。因此,初始投资规模仅为100万元,且由多家分担,大部分投入又是投资人已经拥有的设备和功能,现金投入较少。

本项目将抢占多项全国第一,如:开办第一个大型专业网络拍卖网站,组织第一次大型网络拍卖活动等,非常有利于吸引国内外-地产投机商,销售商、广告商、赞助商、服务商和广大消费者。

本项目的特点是准备时间长、运作周期短、参加人员多、成交数量大,只要事先做好安排,坚持“不打无准备之仗”的原则,一般不会有意外情况出现。

本项目是以提供立体综合地产开发项目优化平台和相关开发,建设与服务为主的房地产经营业务,并不参加风险较大、竞争较激烈的商品经营活动。这种经营方式和收入构成实际上已避开了主要经营风险。

本项目现因公司需扩大经营,现在寻求大部分资金支持(1-10亿),本集团可以部分优良固定资产作抵押,借贷或股权融资。一切以投资方放心为准。

一:借贷,本公司愿以资产作抵押,并付每年百分之二十的利息。

二:股权融资,本公司可以优良资作抵押或股权融资,几年后,本公司要回购股权,当然,自股权融资以后,参股方同样可以享受营业分红和利息。如在此过程当中投资方通过对本公司的了解,有意达成战略合作伙伴关系,本公司也很欢迎。

因融资在即,诚挚的希望有实力和有兴趣的财团或个人联系商谈,本公司可出具一切与抵押物有关的相关资产证明,并可实地考查本公司资产形成情况。

结论:投入小、风险小、利润也较小,但是周转快,见效快。宜早下手、早准备、早开张。

七、项目买施单位性名称:××公司

成立时间、地址、团队情况、财务状态(略)

中国经济发展研究院 美国国际金融联合投资集团 计划制作

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第二篇:融资 计划书 5600字

心星国际大厦暨湖南中顺太和广场 项融资计划书

湖南中顺置业投资有限公司

20xx年6月10日

1 目

第一部分 企业介绍

一、公司简介

公司名称:湖南中顺置业投资有限公司

成立时间:20xx年11月

注册资金:人民币叁仟万元

注册地址:长沙市天心区工商局办公楼5楼

公司性质:有限责任公司

二、公司股份分配及经营范围

股东名称身份证(营业执照)号码 出资方式 认缴出资额 实缴出资额及时间 出资比例

刘茂盛430521195510050019 货币 1575万元 1575万元2010.10 52.5% 周云光432902195607020910 货币 864.42万元 864.42万元 2010.10 28.814%

朱卫霞32082119740806350x 货币 560.58万元 560.58万元 2010.10 18.686%

公司经营范围:房地产投资,凭本企业资质证书从事房

地产开发、经营;五金交电及法律法规和政策允许的化工产

品、金属材料及建筑装饰材料的销售。

公司主营业务:房地产投资、开发、经营。

三、高层介绍

董事长:刘茂盛,汉族,现任湖南中顺置业投资有限公

司董事兼董事长。1955出生于湖南邵东,19xx年在中国工商

银行从事办公室主任与纪检书记。20xx年移居湖南长沙,开

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始从事房地产行业,成功投资日发城,电脑电器城,年湖大厦。20xx年入股湖南中顺置业投资有限公司,现合股开发心星国际大厦即湖南中顺太和广场。

总经理:周云光,汉族、现任湖南中顺置业投资有限公司董事兼总经理。19xx年出生于湖南邵东,19xx年开始从事商品批发兼零售贸易。19xx年移居湖南永州,19xx年开始从事房地产行业,成功投资永州银龙电脑城、东安新世纪商业广场、道县金龙湾商业广场、永州金水湾商业广场、永州舜德摩尔广场。20xx年进入长沙,入股湖南中顺置业投资有限公司,现合股开发心星国际大厦即湖南中顺太和广场。

总工程师:袁逊彬,男,高级工程师、一级建造师、造价工程师、注册监理工程师,湖南省和长沙市招标评标专家、湖南省建筑业协会专家委员会专家。19xx年起担任教学工作、设计工作,20xx年起在工程项目上担任技术负责人、总监理工程师、企业总工程师等职。用自己的专长为企业提供安全技术管理和技术指导工作,协助企业提高管理效益。

营销总监:刘旭,汉族,现任湖南中顺置业投资有限公

司营销总监。19xx年出生于湖南邵东,20xx年毕业于湖南理工大学。20xx年-20xx年在上海锦和投资集团担任策划经理一职,期间经历为市区公寓类项目与独栋别墅类项目一线销售,工作能容包括:项目现场接待与销售、项目周边楼盘市场调研、项目销售说辞撰写、项目定价策略、培训新进销售 3

人员等。2010/6—2011/3担任湖南顺天集团部门经理。20xx年3月至今担任湖南中顺置业投资有限公司营销总监,负责公司营销的全面工作。

四、公司介绍

公司采取现代企业管理模式,构筑一个精简高效的组织框架,拥有一支技术专业、团结合作、开拓上进的优秀员工队伍,以可持续的经营管理,保障公司长期稳定地发展,充分保证公司的专业水准和创新能力。

公司本着“定制世界级企业总部”的产品理念和市场定位,斥资8亿元投资建设——心星国际商务大厦即“中顺太和广场”,物业定位为国际五星级酒店+5A甲级写字楼+商业广场配套。项目地处正塘坡路和芙蓉南路交汇处,毗邻天心区政府和省政府,地理位置优越,总建筑面积达12万平米。

目前在职员工25人,拥有各类经济、技术职称人员10人,下设工程开发部、营销策划部、综合部、财务部、项目管理部、总工室、酒店经营筹备组等7个部门。

第二部分 项目介绍

一、项目区位及用地分析

项目由中顺置业投资有限公司开发建设,位于芙蓉南路与正塘坡路交汇处(省府东门对面),占地面积25亩,地上 4

建筑面积8.8万平米,由国际五星级酒店、5A甲级写字楼、精品商业等构筑世界级精品商务综合体。

融资计划书

二、项目价值分析

价值一:中央政务核心领地

项目雄踞大长沙中央政务核心区,左倚湖南省政府,右临天心区政府,周边聚集十几家省直属单位,未来将增加至48个省直属厅局单位。

价值二:立体道路交通网络

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地铁一号线(省政府站)近在咫尺;芙蓉南路与湘府中路,构筑城市中轴金十字,快速接驳二环线与绕城高速,15分钟到达高铁站,30分钟到达黄花机场。

价值三:首席中央生态公园

项目周边七大生态公园环伺,是大长沙名副其实的中央公园区,其专属的50亩生态公园更显弥足珍贵。

价值四:国际顶级硬件配置

豪华大堂、精装公共空间、国际知名品牌电梯、新风系统、中央热水、LOW-E玻璃等顶级硬件配置,为企业步步为盈铺成架梯。

价值五:23大数字智能系统

作为中国第三次信息技术革命的引领者,中国安防技术有限公司(CSST)将引入23大数字智能化系统,开创甲级办公的数字化时代。

价值六:超五星级国际酒店

世界500强、全球三大酒店集团万豪已经在此落子,将成为省府板块首座超五星级国际酒店,为国际商务、政务提供一流配套服务。

价值七:国际企业家俱乐部

商业裙楼将引进国际知名俱乐部管理模式进行统一运营,致力于为国内外知名企业家提供商务宴请、康体保健、咖啡茶吧、健康运动等高端社交平台,为企业提供一站式商 6

务消费配套。

价值八:专项产业支持政策

符合条件的金融类企业、大型企业总部、高新技术企业等高端现代服务业,在购买、租赁本项目写字楼可受政府的专项扶持政策,支持企业快速发展,提升企业核心竞争力!

价值九:国际领先物业管理

项目与世界五大行之第一太平戴维斯携手合作,整合全球资源推动项目运营,用全球一流物业管理服务理念,为国际商务带来全身心的尊贵礼遇,实现写字楼持续增值的世界性运营。

第三部分 项目市场分析

一、长沙房地产市场现状

全国范围市场影响较大的“限购、限贷”政策,由于“长沙版” 力度有限,并未对长沙市场产生比较大影响。

1、限购:长沙颁布限购令相对温柔,对20xx年上半年房地产市场影响有限。根据市场监测,限购令当前主要对市区二环内住宅性质的公寓项目的销售速度产生影响较为明显,对已多次置业的投资客户的需求产生了一定的抑制作用。

2、限贷:全面执行限贷且不断提升利率,长沙市场限贷 7

政策也持续加强,下半年根据市场监测,140平以上的客户已经出现比较明显的观望情绪,客户诚意度减低,成交周期延长,对改善型客户产生了一定的抑制作用。

3、准备金下调:此次下调存款准备金率主要是国家金融机构为防止热钱外流,希望通过金融杠杆来调控中国目前的整体经济形势,政府此举绝非为“滋润”房地产业而来,对地产商的资金缓解作用相当有限。金融机构未来将会有更宽松的信贷环境,但并不等于对于房地产行业有所放缓。

4、从2007-20xx年,数次政策调控的时间点下,市场整体走势均比较平稳,政策调控对长沙市场影响并不突出;但本轮调控,现阶段长沙市场已经出现下滑趋势。

二、未来市场预测

1、历经多次调控影响,不难发现,传统的“金三银四”及“金九银十”仍为市场供应及成交的高峰期。但20xx年传统“金九银十” 未迎来火爆的成交局面,长沙内六区新建商品房、住宅销售量依次为140.4万方、128.41万方,与10年同期相比分别下跌38.55%、38.62%;进入七月份以来,成交持续下跌,环比下跌保持在20%左右的幅度, 同比下跌接近四成,环比下跌两成,长沙进入量价齐跌时期。

2、政府调控态度坚决化,20xx年市场走势仍然收紧。 政府定调:坚持房地产调控不动摇,促进房价合理回归。要 8

坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。当前房地产市场调控已取得一定成效,但仍处于关键时期,要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固调控成果。

3、历次政策调控周期下,市场均经历“量价齐跌→价格触底,销量回升→销量回升,价格回升”目前市场正处于量价齐跌时期,后市降价压力大,预计在明年年初价格触底,换取销量的回暖,又会带动市场价格的小幅回升。短期来看:由于现有调控已经取得比较理想的效果,因此近期继续加码政策力度(限购扩容、限价等)的可能性不大;长期来看:由于保障房体系建设需要时间,另一方面全国房屋权属系统尚未成熟,故房产税短期之内没有取代限购令的可能,因此我们判断,在未来1年内三限政策松动的可能性小。

第四部分 项目营销进度计划

一、品牌定位

打造长株潭融城核心政务与商务中心的写字楼市的标杠地位,为全球经济巨擘乃至世界500强企业在长沙发展量身打造企业总部,是本项目的目标。

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二、市场定位

写字楼总体阶段分类:

写字楼1.0时代:商住两用,代表项目—建鸿达soho、碧云天等

写字楼2.0时代:甲级写字楼,代表项目—顺天财富中心、中天广场

写字楼3.0时代:酒店综合体,代表项目—运达国际中心 写字楼4.0时代:公园写字楼:代表项目—洋湖总部基地(未启动)

写字楼5.0时代:复合集成体:代表项目—心星国际商务中心

定义写字楼5.0时代:地处城市中央+便捷交通体系+中央生态公园+国际品牌酒店+顶级硬件配置+国际物业管理

三、项目营销目标

1、品牌目标

(1)项目品牌

树立项目在长沙甲级写字楼市场的标杆地位,建立在中央政务区的绝对领导力。

(2)公司品牌

通过项目本身和项目的合作团队,如中国安防、万豪酒店、第一太平戴维斯等国际知名公司,迅速提升开发商中顺 10

置业的品牌。

2、目标客户定位

国内外大型知名企业在长沙设立的区域总部基地或分公司,湖南省内高端自用型客户,省外的长期投资型客户。

(1)以自用为目的的企业机构购买者

(2)以投资收租为目的的购买者

(3)以自用为目的的私人购买者

(4)以先出租后转手为目的的购买者

3、销售目标

(1)单价目标 项目销售均价高于周边行情;

(2)回款速度 二年内实现销售全部回款。

第五部分 投资总额及收支预测

一、投资预算及构成

本工程投资概算总额为:80000万元,构成如下:

1、土地出让金及土地补偿费 12000万元

2、土建工程款 21600万元

3、电梯设备采购及安装 1800万元

4、冷暖通设备采购及安装 3500万元

5、弱、强电及消防设备设施采购与安装 3000万元

6、写字楼装修 2500万元 11

7、幕墙装修 4000万元

8、酒店装修 30000万元

9、其他 1600万元

二、资金来源

公司自有资金12000万元,安防合作资金20000万元,申请贷款50000万元。

三、经济预测

中顺·心星国际大厦项目,总建筑面积达12万平方米,建成后除酒店物业包括地下车库中顺公司持有外,写字楼和商业楼宇全部对外出售,回笼资金,稳健经营酒店,使公司健康持续发展。总体来看稳定性较强,成长性较好,有较强的抗风险能力和盈利能力。

四、现金流量预测

从《资金来源与运用计划表》和《现金流量测算表》(附后)显示:贷款归还有充足的资金作保证,酒店经营后年现金流量大,具有较强的清债能力。

第六部分 贷款用途及还款

目前心星国际大厦项目工程现已进入楼盘在建阶段至19层,20xx年5月底封顶。预计写字楼交房时间:20xx年8月,酒店开业时间20xx年元旦。

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在原有的购置土地、开工报建、规划设计、地质勘探、土方外运、桩基础及建筑主体等,用去资金3亿多元人民币。目前,缺口资金5亿元左右,需要申请工商银行借款解决。

一、贷款用途

因上述土地规划等一切已用3亿多元资金,尚缺设备购置电梯、暖通设备、酒店装修及营销推广等资金5亿元,具有用途如下:

1、土建工程进度款 4000万元

2、电梯设备采购及安装 1800万元

3、暖通安装及设备采购 3500万元

5、强、弱电及消防设备采购及安装 3000万元

6、写字楼装修 2500万元

7、幕墙装修 4000万元

8、酒店装修 30000万元

9、营销推广费等费用 1200万元

二、贷款方式

贷款额:5亿元,贷款期:3至5年,按规定银行利率,每季度支付利息,一次还本。

三、担保抵押措施

本项目土地权证及在建工程抵押担保,并股东个人承担连带担保责任,同时,做到借款专款专用,诚信履行还本付 13

息责任与义务,确保资金安全。

四、还款来源

1、写字楼和商业门面的销售收入;

2、酒店经营性收入;

3、写字楼的租赁及商业部分的经营收入。

湖南中顺置业投资有限公司

20xx年6月10日

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