策划范文(1400字)

发表于:2017.8.8来自:www.ttfanwen.com字数:1400 手机看范文

公关活动策划书范文

公关策划文案,又称"公共关系专题活动策划书",是开展公关实务活动前必须做的一项工作。一个策划文案,表明了为了取得预期结果而必须采取什么行动 的工作理论。理论决定着战术的选择,指导着具体的工作实践过程,是进行公关实务活动的指南。公关策划文案,是公关实务操作中最常用的文案之一,学会撰写公关策划文案,是一名合格的公关人员必须具备的基本功。

公关策划文案的内容主要包括以下十个方面:

一.标题

一份完整的公关策划文案,必须有一个标题,使人一读就明白这是一份活动策划书而不是一份工作小结或评估报告。

标题可以直接写成"xx公司xx活动策划书",也可以采用点明某一活动主题的词语作为主标题,而将"xx公司xx活动策划书"作为副标题列在其下。

标题撰写要明白易懂。

二.前言

也称背景介绍。即简略地介绍组织策划这份文案的背景情况。因为,社会组织的任何一项公关专题活动的策划、组织和实施,都不是无缘无故的,均有其特定的 背景和需要。只有阐明了这一背景和需要,才能引出后面的具体策划内容(方案),也才能说明举办这一活动的迫切性和意义所在。脱离了一定的活动背景,会使策 划内容(方案)使人看了不得要领。 前言撰写要简明扼要。

三.调查分析

公关策划是建立在调查分析的基础上的,调查分析是公关活动策划的先期工作。调查分析主要是对组织形象做出具体分析,可以从当前组织形象存在的优势点,问题点和机会点三个方面进行分析,从而明确下步公关工作的重点和方向。

调查分析要注重调查对象的代表性,调查手段的适用性,调查方法的科学性,资料收集的真实性和全面性,分析结论的可靠性。

四.目标

为了提高公关活动的效果,必须确立公关目标。应根据组织的具体情况选择目标分类,如将目标分成总目标与分目标,长远目标、阶段目标、具体目标等。(参见教材188页)。 目标战略主要考虑所设目标是否符合社会组织的发展战略,是否符合组织形象的定位要求,是否符合公众需要,是否符合社会文化及其发展需要,是否针对组织存在的问题等。

五.创意说明

创意是公关活动成败的关键。创意是公关人员根据调查结论、社会组织形象特性和公众需求所进行的一种创造性思维活动,它是整个公关活动策划中的画龙点睛之笔。一个富有创意性的公关策划,能吸引和感染公众,使公关传播受到良好的效果。

创意的内容包括:

1.活动主题。

2.活动名称和项目。

3.标语。

4.宣传作品等。

活动主题要新颖,富有独特性和个性,有意境感和吸引力。

六.媒介策略

公共关系活动过程也就是组织向公众的信息传播、双向沟通过程,因此,正确选择传播媒介是使活动取得成功的重要一环。

媒介的选择要有针对性、可行性、有效性。

七.活动计划

活动计划是对具体活动的指导。应根据各个活动项目分别制定各项活动计划。 活动计划要有周密性、可操作性和具体性。

八.经费预算

正确的经费预算是实施活动的保证。

经费预算要合理、全面、留有余地。

九.效果评估

正确的评估本次活动的效果,有助于组织了解公关方案的实现程度,衡量公关活动的实际效果,调动公关人员的积极性,并为下一轮公关工作提供新的信息。

效果评估要依据目标,实事求是,并给出评估的效果的方法。

十.署名

文案最后需写明:

1.策划者名。公关公司、公关部名称或策划人员名称。

2.策划书写作时间。x年x月x日。




第二篇:房地产策划范文 3800字

房地产策划书范文(五)

目 录

第一部分、项目概述及市场分析

1、项目地块基本情况

2、项目所属地域市政规划布局及未来发展分析

3、项目地貌状况

4、项目现状

第二部分、项目SWOT分析

1、地块优劣式分析

2、项目的优势分析(S)

3、项目的劣势分析(W)

4、项目机遇的分析(O)

5、项目的威胁分析(T)

第三部分、项目策划营销

1、项目主要经济技术指标

2、一期产品介绍

3、项目周边楼市状况

4、项目定位

5、营销策划构思与设想

6、营销策划推广主题

7、策划营销指导性理念

8、项目营销策划推广总体策略

9、营销策划总体战略

10、项目功能分区说明

11、项目业态规划

12、区域商业现状

13、项目产品建议

14、价格体系

15、目标客户分析

16、物管建议

第四部分、项目包装推广

1、推广主题

2、推广诉求

3、广告推广方式

4、活动推广方式

5、会员推广方式

6、平面表现

第五部分、结束语

第一部分、项目概述

一、项目地块基本情况本项目位于湖南省新化县旧城天华南路,北起天华广场与新化火车站相隔50米,南接资江二大桥西端接线工程,全长1190米,项目总建设用地约240亩,其中道路及绿化用地150亩,房屋建设用地90亩,建筑密度30%,容积率2.0,绿地率25%;规划总建设面积30万㎡,一期开发建设面积22万㎡,其中住宅约5.9万㎡、商铺8.48万㎡。改建的天华南路将成为新化未来主要的景观大道,改造后全长1.2公

里。

项目一期总投资 2.3亿元,规划设计成五个功能区,即从天华南路广场向南依次为前区、商住区、中心绿岛广场休闲区、商贸区和桥头公共广场设施区,是20xx年度新化县政府市政重点建设工程之一。

二、项目所属地域市政规划布局及未来发展分析

1、市政规划布局

目前,新化县处于房地产市场大规模开发起步阶段,当地消费者尤其是1.5万余人的公务员队伍,对改善居住条件、提升居住质量的需求及其旺盛,更加注重生态和品质;同时,由于城市化进程的加快和城市规模的不断扩大,城区人口逐年增加,县域经济呈现大商业、大市场的轮廓,传统商业区吸附力较强,但设施老化、档次偏低,出现商业档次断层,消费群对县城中高档百货、购物中心等新商业业态的需求旺盛,将有效推动城市对商业地产的需求。20xx年新化县在建和待建项目体量较大,建筑面积预计超过80万方,总投资将超过8亿元,由于市场需求旺盛,房地产市场销售价格将会迅速上涨。

新化当地人口众多,经济粗放,人均收入不高,公务员基本收入在1400-1500元/月,外出务工人员占全县总人口的1/4。

20xx年新化房地产市场将展开空前激烈的客户争夺战,销售手段和促销组合将层出不穷,从而进一步带动建材、就业、装饰、广告、餐饮、娱乐等行业大规模的发展,城市建设和城市发展将迈上一个新台阶。

2、项目未来发展分析

自2006 年以来,央行连续3次调高银行金融存贷款利率,导致按揭贷款所承担的利息负担加重,虽有效遏制了国内房地产价格过快上涨,但也打击了一部分购买者购置房地产的积极性,特别影响了以投资为主要目的的购买群体;同时,国家相关部委不断出台二手房买卖的相关限制措施,更使投资客户望而却步,最典型的是温州炒房团大部分撤出国内房地产投资市场后,转而向金融、证券、制造行业等进行投资,也延缓了房地产市场价格过快上涨。

就本项目来说,以上情况对项目有所影响,但影响不大,由于新化属于三级房地产市场,区域内房地产发展程度不高,潜在购买群体巨大,且新化处于房地产市场发展起步阶段,大量握有资金的目标客户群正在积极寻找投资方向,是本项目的利好所在;但从另一个方面说,由于新化温州商业广场整体经营情况一般,明源阳光购物公园和新康园经贸中心的客户分流,本项目必须作好项目定位和招商工作,否则将会影响项目营销进度。

3、项目周遍楼市现状

就项目周边来说,类似物业主要是新化温州商业广场、明源阳光购物公园、新康园经贸中心,三个项目商业体量总和大体与本项目相当;新化温州商业广场已于20xx年正式营业,整体经营状况一般;明源阳光购物公园是集生态商业、智能商务、白金星级酒店、高品位休闲娱乐业、著名品牌专卖店为一体的步行街。

4、项目地貌状况

项目占地240亩,规划总建设面积30万㎡。一期开发建设面积22万㎡。地块很平整,没有拆迁,呈一字型展开,北面和新化火车站相隔50米,南接资江二大桥西端接线工程,地块相对平整

一、地块优劣式分析

优势:

1)配套设施可以自我完善:项目地块较长,使项目更具吸引力;

2)自然环境好:项目地块的水资源良好,景色优美;

3)区位发展前景看好:位于城市战略发展重点区域的核心,高起点规划与政府加大基本建设投资力度对项目利好;

劣势:

1)治安环境暂不乐观,靠近火车站;

2)项目周边住房影响项目形象,尤其是后街旁边的住房;

3)道路没整治好,南面基本没什么人群;

A、政府组织建设,项目信誉度高,资金到位确保工程进度的顺利进行;

B、项目区位优势明显,规划设计超前,政府统一招商、统一返租,将会打消顾客的心理顾忌;

C、新化地区商业地产竞争压力不大,且各自的规划具有一定互补性,相互冲击较小;

D、已有强烈的投资意识,但由于可投资的商业地产过少,且商业发展程度不高,大部分人持观望态度,投资较为谨慎,希望投资更好的项目。

A、由于该项目位于新化县老城区,目前人气不旺,流动人口少,周边配套不齐,商业氛围尚未形成。

B、由于本项目是新化第一个大型商住项目,且商业占据了8.48万平米,为了打造专业市场,需要政府加大力度,进行行业规范整治,将各个零售店铺集中到湘中·金源商业项目来。加大广告宣传。

A、新化房地产市场起步较晚,为本项目的开发提供了充足的市场空间;

B、新化自然景观旅游业发展迅猛,流动人口消费总额有望大幅攀升;

C、专业批发市场规模不大,档次不高,环境一般,管理有待提高,为专业市场升级提供了机会;

D、由于本项目是旧城改造项目,同质竞争楼盘较少,商业物业具有较大的升值空间;

E、私营矿主、企业老板、机关干部及在外创业回乡置业者有投资预期,为新化商业地产的发展提供了后备资源;

F、未经过大商业和国际国内一流主力店的洗礼,外来商业品牌正加紧布点,为商业地产开发提供了机会。

A、新化处在商业地产的萌芽期,行业整合洗牌,外来资本进入,但房地产企业素质良莠不齐,整体市场开发规模较小;

B、没有花园小区生活概念,物业管理滞后,生活配套设施不全;

C、本土化销售运作,无市场先进营销理念,开发和后续管理 “两张皮”,重销售、轻经营,投资置业无保障;

第三部分、项目策划营销

一、项目主要经济技术指标

建筑密度:

项目户型:

三室两厅一卫一厨:128㎡; 三室两厅两卫一厨:123-142㎡;

复合式:

四室两厅三卫一厨:181㎡; 五室两厅一卫一厨:171-180㎡;

三、项目周边楼市状况

新化房地产市场目前建设规模不大,20xx年全县完成城建基础设施总投资2.6亿元,城镇化水平达到18.5%;完成固定资产投资6.33亿元,较20xx年增长13.5%。

目前已启动的项目有:金龙·风景家园(住宅,30000平方米)、明源阳光购物公园(商业,52000平方米)、新康园经贸中心(高层商住,32000平方米)、阳光小区(商住,住宅67000平方米,商业13000平方米)、湘中·金源商埠(商住,300000平方米)等。

即将启动的项目有:香槟山名苑(高层住宅,200000平方米)、新化瓷厂住宅楼项目(未定名,建设用地110亩)等。

四、项目定位

1、住宅部分

住宅定位:开放式居住小区,大视野、大配套、大景观的城市时尚商业带。

2、商业部分

商业定位:融餐饮、娱乐、运动、休闲、旅游、文化、购物为一体的景观时尚商业街。

商务定位:集酒店、SOHO、LOFT、企业会所等多种形式的非传统型人性化景观商务办公空间。

3、项目总体定位

湘中·金源商埠”融住宅、酒店、商业、商务为一体,具现代、时尚、国际化特征,临近紫江的景观

建筑综合体。

五、营销策划构思与设想

总体构思

创造一种对公共领域的共同理解;

不同功能与审美层面的适合实现统一;

建筑的多样性;

个性与自我的表达;一处多样化、开放形居住形态的商业场所;

一个衔接个性化生活方式与商业化社区公共生活的网络体系;

体现区域化商业核心;

六、营销策划推广主题

信赖——信赖源自政府的公信力、态度的体现以及人文关怀。

推广手段: 【金源会】、主题活动、软性宣传。

冲击——意识形态立体推广。

推广手段:户外、车身、视频、报媒全方位视觉及理念输出。

感动——融入其间,渐进地体验式情景营销。

推广手段:体验馆、示范区。

诱惑——最不在乎价格的客户也希望获得更高的性价比。

推广手段:促销优惠策略:会员优惠;以及不同销售阶段给予不同程度的优惠。

七、策划营销指导性理念

一站式————两极消费————多重功能

一站式:方便、快捷、高效,一站式购物消费。

两极消费:满足不同消费群体的需求。

多重功能:提供多元化的消费场所,满足不同的层次需要。

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